主题：碧桂园低位开盘推销 2月卖楼51亿

3月5日，碧桂园发布公告显示，2013年首两个月，集团实现合同销售金额约124.5亿元，合同销售建筑面积约180万平方米。

而1月，碧桂园实现合同销售金额约73.4亿元，合同销售建筑面积约100万平方米。按此计算，碧桂园2月收金约51.1亿元。

个明显的事例是，其于春节前在杭州推出的项目成为了当地销售冠军。

资料显示，杭州碧桂园项目位于杭州下沙经济开发区大学城北部生态居住板块，由8幢高层洋房，28幢双拼美墅组成。规划将建80-160平方米电梯洋房、230-570平方米双拼别墅等产品。

自2010年拿地之后，杭州碧桂园的入市时间从2012年年初推至2012年下半年，最终定于2013年春节之前。去年12月13日，经过前期大半个月的宣传预热，吊足了人们的胃口之后，杭州碧桂园高调对外公布起价：折后8990元/平方米。

今年2月2日，作为杭州碧桂园项目指定优惠日当天日销超500套，创下杭城近三年来住宅类产品日销套数新记录。而2月23、24日，春节工作后首个周末，杭州碧桂园销售中心人潮涌动，不断有客户从各地赶来签约。

据杭州本地媒体统计，截至3月5日，杭州碧桂园已经连续13天居杭州市成交榜榜首。

不过，杭州碧桂园首期的热销并没有为开发商带来丰厚的利润回报，原因则是碧桂园获取该项目土地成本较高，而以当前售价来看，完全没有盈利空间。

2010年11月25日，碧桂园以11.4亿元拿下50号下沙地块（即杭州碧桂园项目），首次进入杭州，楼面地价6196元/平方米。

业内人士称，如果加上建安、财务、税费、精装修、营销、管理等各项成本，项目成本将突破12000元/平方米。

显然，杭州碧桂园的售价已远远低于预算成本价。然而，这样的情况并不只有碧桂园一家出现。据悉，周边包括龙湖、保利的项目也都是低价入市，个别项目售价甚至低过杭州碧桂园均价。