主题：地价走高或助推房价 调控陷“土地财政”怪圈

国家统计局日前公布的4月份房价指数数据显示，70个大中城市中有67个房价环比上涨，而此时，北京、上海、广州、天津等地房价也呈现走高趋势，在地方政府‘土地财政’的推动下，高价地不断出现，本轮调控的功效也陷入被削弱的境地。

国家统计局近日公布了4月份70个大中城市房价指数，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。

4月70个城市的平均新建商品住宅指数环比上涨0.95，平均第11个月上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

房价依然上涨的同时，一些主要城市的地价则在不断走高。5月6日，广州白云区同宝路8号、10号地块被佳兆业以总价18.68亿元拍得，剔除配建面积后25597元/平方米的单价刷新该区域地王纪录。

5月7日，北京世纪今创房地产开发有限公司经过现场82轮竞标以总价3.68亿元拍得北京门头沟区新城MC09-004地块C2商业金融用地，溢价率高达104%。5月9日，远东新世纪中国投资以楼板价40079元/平方米拿下上海世博A09B-02商办地块，成为新的上海单价地王。5月16日，天房发展以17.4亿元竞得天津市河西区洞庭路西侧两宗地块，溢价率分别为71.58%和79.86%。

值得一提的是，5月10日上海土地交易市场重新发布了4个月前终止出让的青浦区徐泾镇会展中心3地块，同样的出让面积和容积率，其起拍价格从之前的13.68亿元骤然上涨近31亿元，飙升至44.23亿元，一下子达到了青浦区总价地王的高度，该土地的提价更加突出了政府提高地价的意图。

房价持续上涨，为开发商高价拿地提供了底气，而高溢价地块，又反过来为周边房价提供了上涨预期。过去几年来，土地价格和房价的相互作用，在近一段时间再次重现。而一些因前几轮调控被迫退地的地块重新入市，也显示了地方政府对土地市场的看好。