主题：北京房山地王豪宅梦碎 苦熬三年后成本价甩卖

5月28日下午，天气稍显阴沉。《证券日报》记者一边赶往北京市房山区良乡区政府旁的蓝爵公馆项目，一边电话预约看房。

“我们看房是需要预约的，不过您既然已经在路上，那就过来看看吧。”蓝爵公馆的一位男销售人员向记者如是表示。

随后，记者简单询问了项目具体地址后就挂断了电话。出乎意料的是，记者马上接到了蓝爵公馆项目一位女销售人员用手机打来的电话。“您现在到哪里了？是否能找到项目？”该销售人员简单向记者介绍身份后，马上追问道。

然而，令人意外的情况再度发生，上述销售人员向记者热心指路之后，马上又打来电话问：“还有多久到达项目销售处？”短短10分钟，记者接到了蓝爵公馆项目销售人员两次电话，一条短信。如此急迫的与客户建立联系，纵使记者看过太多的楼盘，也第一次遇到如此“热心”的楼盘销售员。

这不禁让人产生疑问，在北京房价连涨的市场趋势下，有的项目不但售价一路走高，甚至难以抢到靠前的购房号，难道这个项目是个例外，卖的非常差？

每平米或直降近7000元

随后，记者按照项目销售人员所发的路径提示短信赶往项目销售中心，尚未到达目的地时，远远就看到一幅几乎与9层楼高一样高的巨幅广告条幅，上面写着“蓝爵公馆”四个大字以及售楼电话。

车停稳后，记者发现，整体来看，项目体量并不大，由5栋楼组成，栋楼高约12层至15层不等，每栋楼的外立面均已做完，小区内一条主路旁有一条小河流过。

“我们项目是高品质小区，整个项目都是现房销售”，蓝爵公馆一位销售人员向记者介绍道，“项目目前销售均价为21000元∕平方米，主要有两大户型，140平方米左右和160平方米左右的电梯入户户型，一般总价在300万元左右”。

值得注意的是，据记者了解，该项目2012年9月曾一度以预售形式开盘，当时的销售均价定为2.78万元/平方米，一举刷新了房山区域房价纪录，荣登房山区最贵豪宅。