主题：北京管制高价房预售 超4万/平米楼盘每月批1个

对于处在全国楼市调控中心的北京开发商而言，40000元/平方米正在成为横亘在他们面前的一条生死线。为了确保北京房价总体稳定，北京市住建委已经对40000元/平方米以上的高价房预售许可审批实施配额管制，以避免拉高整体房价。

目前，配额管理作为一项工作方式的原则，已经达成共识。即根据市场总体情况，每月只批准一个售价在40000元/平方米以上的高价楼盘。在市场总体预期和趋势未出现逆转变化时，上述原则都将被运用在北京市住建委对预售申请的审批和许可工作过程中。

北京市住建委对预售许可审批的控制，已经导致北京商品期房供应量出现超过30%的同比降幅。在“增加市场供应”已经被确定为楼市调控重要原则之一的背景下，北京市所采用的“以限控价”的思路，将在房价涨幅指标背后，蕴含更大的风险。

尽管开发商对此划分颇有共识，但是，在承受着房价控制巨大压力的北京市住建委的标准体系中，却只有“高价房”和“低价房”之分。此前，在北京市下发的“京19条”调控细则中，明确提出对价格明显超出同区域平均销售价格的楼盘，在预售价格审批、现房价格备案阶段实施干预。

多位房地产开发企业负责人均向记者证实，在他们送审期房预售的审批过程中，均被北京市住建委按照“配额管理”的方式，对预售许可证的审批实施干预。在此过程中，两条原则被北京市住建委严格执行，一是在售项目的后期销售价格不得高于前期已批准的销售价格;二是新开项目的批准预售价格原则上不高于上一个同区域楼盘的价格，以此确保房价总体稳定。

记者了解到，在北京市住建委的干预下，大多数楼盘不同程度地修改和调整了申报的预售价格。第三方市场监测机构的数据显示，5月1日~29日获得预售许可的项目，90%以上预售价格在12000元~35000元/平方米之间。这确保北京当月房价涨幅回归到10%以内，环比收窄2%。

“现在市场上消化的高价楼盘，主要是在北京调控细则下发之前获得预售许可证的，4万元以上的，大概有5~6个项目，如果这些供应消化完了，而现在主要批的都是35000元/平方米以下的，所以北京房价会在一定程度上得到控制。”万科北京公司副总经理肖劲向记者表示。