主题：京9处科研用地盖住宅出售被查 每平米赚几十倍

支付低廉的土地出让金从政府手中拿的科研用地，后“变身”成住宅高价卖给购房者。近些年，北京时常发生这种违规行为，并引起购房者与开发商的纠纷。北京市国土局昨日公布，查出9宗科研项目用地涉嫌未经批准擅自改变用途或违规销售行为，目前正在核查处理。

“科研楼当住宅卖”并非近两年才发生，早在四五年前，媒体就多次曝光数个科研用地擅自改变用途、违规销售的案例。

市国土局昨日表示，今年上半年，该局会同有关区县政府和主管部门，对全市2007年至2009年审批的科研用地项目擅自改变土地用途或违规销售行为进行清查，共发现9宗涉嫌未经批准擅自改变用途或违规销售行为，目前正在依法按规核查处理。

为何此次核查的是2007年至2009年审批的项目，市国土局没有给予回复。北京市房协秘书长陈志说，从2010年开始，北京对于非住宅类的项目擅自改变用途出售的问题，接连出台多项规定治理，如不得分割销售，违规出售的无法领取房产证等，而从2009年10月起，市规划委就停止对loft项目的审批。因此在2009年之后，这类擅自改规划、违规销售的行为得到了遏制。

大部分违规项目位于科技园区内

昨日公布的9个违规项目，朝阳区3个，昌平区3个，石景山区2个，通州区1个。

记者注意到，这些项目基本上都位于科技园区内，比如朝阳区的中关村电子城西区、昌平区的中关村生命科学园。不少项目之前也曾被媒体曝光过，如2009年曾曝光的昌平区中关村生命科学园内的春晖园项目，以及位于回龙观附近的尚城项目。

据专家介绍，与住宅用地相比，科研用地地价较低，开发商拿地成本也低，之所以把科研用地以住宅形式来建设和销售，主要是经济利益使然。购买这类房屋，业主会面临多个方面的风险。首先科研办公楼立项却改为住宅来销售，其用地性质与规划证不符。商品房必须经过竣工备案才能入住和办理产权证，如果在规划验收时通不过，就会导致竣工备案困难，交房和办理产权证会出现问题。