主题：地产再融资结构性开闸 政府调控去行政化

暂停三年的A股房企再融资悄然重启。

8月1日晚，新湖中宝一纸公告，将传了一个多月的“房企再融资开闸”坐实：新湖中宝拟定向增发募资55亿，投向其位于上海区域的两个棚户区改造项目。

这与市场期待的房企再融资存在偏差：募资投向棚户区改造而非一般房地产开发项目。地产股2日早盘大涨，午后即出现回调，反映了市场对于再融资开闸存有疑虑。

“新湖中宝此次定向募资方案是用于棚户区改造这样的保障性安居工程建设，符合国家产业支持方向，与用于传统商品房项目的募资截然不同。”克而瑞分析师朱一鸣也认为，房地产企业再融资短期内不会全面放开，而是只对符合国家政策导向的融资方案采取有条件的开放，包括旧城改造、保障房以及商业地产等非直接涉及住宅类的融资方案。

再融资重启

上市房企再融资暂停，始于2010年10月15日。其时，证监会通过其官方网站发布了“暂停房地产企业重组申请”的新闻稿。证监会称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请。自此之后，上市房企在内地资本市场的再融资大门关闭。

业内人士对此解读为，证监会口径已有所放松。进入7月，已有多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，包括宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等。如此密集停牌使得市场猜测，上市房企正集中酝酿再融资或重组事宜。